Breve Análisis Económico de la Propiedad Horizontal

La propiedad horizontal es una institución jurídica común en muchos países con derecho civil codificado, que reparte los derechos de propiedad sobre edificios de departamentos u oficinas entre distintos propietarios. Aplicando una versión del teorema de Coase, en este trabajo se analiza a la propiedad horizontal como una solución para establecer derechos sobre activos que producen de manera conjunta servicios susceptibles de ser consumidos en forma individual y conjunta (bienes privados y públicos). Bajo ciertas condiciones, esta institución parece servir para economizar costos de transacción y de administración, en especial en casos en los que los costos de administración de un condominio centralizado son relativamente altos y el número de agentes económicos involucrados (es decir, el número de departamentos en el edificio) también es elevado.propiedad horizontal, teorema de Coase, derechos de propiedad, bienes públicos, costos de transacción, costos de administración.

Sistema de gestión en la propiedad horizontal en la ciudad de Santiago de Cali

Se propone el diseño de un Sistema de Gestión de la Administración de la Propiedad Horizontal que pretende contribuir al mejoramiento de la práctica administrativa del profesional de la propiedad horizontal. La investigación se desarrolló bajo un enfoque descriptivo, identificando los comportamientos relacionados con las actividades propias de la administración de la propiedad horizontal. El tipo de estudio es tanto deductivo como inductivo, ya que se utiliza la teoría general de sistema e inductivo porque se propone un sistema de gestión para la administración de la propiedad horizontal, por lo tanto, se analizó información de tipo primaria y secundaria. El diagnóstico se realizó teniendo en cuenta la observación directa, y se recolectó información utilizando como instrumento una encuesta la cual fue aplicada a una muestra de administradores de propiedad horizontal. La documentación del Diseño del Sistema de Gestión de Calidad se realizó mediante una planificación para el diseño del sistema, así como la definición de las bases del direccionamiento estratégico. El diagnóstico realizado a través de las encuestas, permitió identificar las falencias que presentan los administradores de propiedad horizontal y a raíz de estas se logró proponer el sistema de gestión para la administración de propiedad horizontal.MaestríaMAGISTER EN ADMINISTRACIÓ

Corrupción de la administración en la propiedad horizontal en Bogotá

Por la generación de fraudes y corrupción en la administración de los conjuntos regidos por la propiedad horizontal en Bogotá, se ha generado la perdida de confianza por parte de los copropietarios de las residencias hacia la administración, el consejo de administración y los Revisores Fiscales, lo cual se puede corregir por medio del nombramiento de un consejo de administración idóneo con conocimientos de las normas y leyes que los rigen para exigir al revisor Fiscal la aplicación de la normatividad, motivando por parte de los entes reguladores de estos conjuntos a los copropietarios para instruirse sobre como se debe direccionar las unidades residenciales para obtener los mejores resultados que beneficien a la comunidadBecause of this generation of fraud and corruption that horizontal property administration govern in Bogota, the proprietaries have lost confidence on their properties administration, administrative council and the statutory auditors. This can be corrected by naming an ideal administrative council with knowledge about rules and laws to require the apropiate regulation to the statutory auditor that motivate the proprietaries appropiate training on the administration of address the residential units to obtain the best results that benefit the comunit

Propuesta de elaboración de un manual de control interno bajo el enfoque COSO, aplicable a las empresas administradoras de propiedad horizontal en el municipio de Cartago - Valle.

El desarrollo de un manual de control interno bajo el método COSO, para las áreas contables de cartera, recaudo de la cuota de administración y las cuentas por pagar, que facilite a la administración la eficacia y adecuado manejo de los recursos de la propiedad horizontal y similar se constituye en la meta primaria del trabajo presentado. Para dar cumplimiento al objetivo central la monografía desarrollo cuatro grandes temas de interés los cuales se mencionan, siendo el primero el diagnostico de la situación actual del control interno contable en empresas dedicadas a la administración de propiedades horizontales en el marco de este estudio. El segundo tema corresponde a la definición de las políticas, los criterios y procedimientos para la estructuración del manual de control interno contable horizontal dentro de un marco de uso racional de los recursos. Para el tercer tema fue preciso el levantamiento de los procedimientos que hacen parte del control interno contable para la cuenta de la cartera, recaudo de la cuota de administración y cuentas por pagar en las propiedades horizontales y similares, como apoyo a la gestión de los órganos de administración establecidos y finalmente, el documento entre bajo el marco de COSO, un manual de control interno aplicado a la propiedad horizontal, cuyos elementos sean garantía de la transparencia, y eficiencia en el manejo administrativo y financiero en la propiedad horizontal y similar.PregradoCONTADOR(A) PÚBLIC

Estudio de factibilidad económica de una empresa que se dedique a la administración y mantenimiento de edificios y conjuntos habitacionales de propiedad horizontal en el sector norte de la ciudad de Quito

El presente trabajo de investigación denominado, “Estudio de factibilidad económica de una empresa que se dedique a la administración y mantenimiento de edificios y conjuntos habitacionales de propiedad horizontal en el sector norte de la ciudad de quito”, es un proyecto de una empresa nueva en el mercado, la cual se dedicara a la Administración, control y mantenimiento de todo bien declarado en propiedad horizontal. Aprovechando que ahora las facilidades para el área de la construcción son bastantes grandes, y que las leyes ecuatorianas están mejorando, encontré este nicho de mercado que no esta explotado en su totalidad

Administración de la Propiedad Horizontal en Colombia.

Cada día cobra mayor relevancia en Colombia optar por el sistema de vivienda organizada bajo la figura denominada propiedad horizontal o copropiedad. Este sistema de vivienda reúne intereses comunes y también diferentes de las personas y familias que llegan a conformar dicha comunidad, ahora, la anterior variable y el crecimiento exponencial de la propiedad horizontal en el país hace que su administración y la idoneidad para ejercerla sean aspectos de vital importancia para garantizar la armonía y satisfacción de los intereses que regula. Llama la atención que, si bien los órganos de administración de una copropiedad tienen una gran responsabilidad en su ejercicio frente a los altos y complejos intereses de la comunidad que administran, la idoneidad interpretada con base en capacitación, experiencia y otros tópicos que buscan validar, no se están exigiendo en Colombia porque la regulación gubernamental no existe. Lo anterior hace que el ejercicio de la administración de la propiedad horizontal se esté realizando sin un control en cuanto al importante aspecto de la idoneidad lo cual repercute en los problemas administrativos, de convivencia y que dificultan y lesionan el desarrollo del objeto y los principios de la propiedad horizontal, fijados por la misma ley. Se pretende con este trabajo aportar un análisis crítico sobre el tema planteado con base en lo que se ha venido analizando y presentando en fuentes confiables y autorizadas que han estado tratando el tema.Universidad Libre Seccional Pereira -- Facultad de Derecho, Ciencias Políticas y Sociales -- DerechoEvery day it becomes more relevant in Colombia to opt for the housing system organized under the figure called horizontal property or co-ownership. This housing system brings together common and also different interests of the people and families that come to make up said community, now, the previous variable and the exponential growth of horizontal property in the country make its administration and the suitability to exercise it are aspects of vital importance to guarantee the harmony and satisfaction of the interests that it regulates. It is noteworthy that, although the administrative bodies of a co-ownership have a great responsibility in their exercise in the face of the high and complex interests of the community that they administer, the suitability interpreted based on training, experience and other topics that they seek to validate, They are not required in Colombia because government regulation does not exist. The foregoing means that the exercise of the administration of horizontal property is being carried out without control regarding the important aspect of suitability, which has repercussions on administrative problems, coexistence and that hinder and harm the development of the object and the principles of horizontal property, fixed by the same law. It is intended with this work to provide a critical analysis on the subject raised based on what has been analyzed and presented in reliable and authorized sources that have been dealing with the subject

Modelo Administrativo para conjuntos residenciales de propiedad horizontal orientado a mejorar el bienestar de sus residentes

A través de la observación de documentos históricos, normatividad, consultas por internet y diferente bibliografía referente a la administración de conjuntos residenciales de propiedad horizontal, se detectó que existían falencias en su organización y manejo de recursos. Los anteriores aspectos, sirvieron como elementos de juicio para determinar el problema que presentaba el manejo administrativo de los conjuntos. De igual forma, que el mismo no contribuía de manera significativa en el bienestar de sus residentes, dado que sus esfuerzos estaban orientados al mantenimiento y conservación de los bienes comunes. Una vez determinado el problema y sus componentes, se planteó como hipótesis: “El bienestar de los residentes de los conjuntos residenciales de propiedad horizontal no mejoraba con la administración actual” . Planteamiento que teóricamente fue demostrado, dando como resultado la afirmación de la misma. La metodología que se siguió estuvo enmarcada por los siguientes parámetros: se llevaron a cabo tres (3) tipos de investigación, como fueron: observación, descripción y análisis. El método de investigación aplicado fue el inductivo, donde el análisis realizado a la muestra escogida se aplicó a la población, en general, dado que sus características eran similares. La recolección de la información se hizo a través de censo y muestra, y la herramienta utilizada fue el cuestionario. Una vez recolectada la información, se analizó y utilizó como base para el diseño del modelo administrativo para conjuntos residenciales de propiedad horizontal. El modelo administrativo para conjuntos residenciales de propiedad horizontal tiene como finalidad mejorar los procesos. Para ello, se propone cambiar los parámetros con los que trabajaba la administración, teniendo en cuenta la normatividad, opinión de los residentes y necesidades de los conjuntos, de tal manera que le permita ser eficiente. El modelo contempla aspectos administrativos tales como filosofía institucional, organización, planeación y manuales de funciones, aspectos que le permitirán enriquecer la organización como tal. Para implantar el modelo es necesario entender que la administración debería ser manejada como una empresa integral, que dé resultados y cuyo dinero no sea gastado única y exclusivamente en los bienes comunes; si no que invierta en su gente, que contribuya de manera trascendental en la formación de los individuos, para mejorar su bienestar.A través de la observación de documentos históricos, normatividad, consultas por internet y diferente bibliografía referente a la administración de conjuntos residenciales de propiedad horizontal, se detectó que existían falencias en su organización y manejo de recursos. Los anteriores aspectos, sirvieron como elementos de juicio para determinar el problema que presentaba el manejo administrativo de los conjuntos. De igual forma, que el mismo no contribuía de manera significativa en el bienestar de sus residentes, dado que sus esfuerzos estaban orientados al mantenimiento y conservación de los bienes comunes. Una vez determinado el problema y sus componentes, se planteó como hipótesis: “El bienestar de los residentes de los conjuntos residenciales de propiedad horizontal no mejoraba con la administración actual” . Planteamiento que teóricamente fue demostrado, dando como resultado la afirmación de la misma. La metodología que se siguió estuvo enmarcada por los siguientes parámetros: se llevaron a cabo tres (3) tipos de investigación, como fueron: observación, descripción y análisis. El método de investigación aplicado fue el inductivo, donde el análisis realizado a la muestra escogida se aplicó a la población, en general, dado que sus características eran similares. La recolección de la información se hizo a través de censo y muestra, y la herramienta utilizada fue el cuestionario. Una vez recolectada la información, se analizó y utilizó como base para el diseño del modelo administrativo para conjuntos residenciales de propiedad horizontal. El modelo administrativo para conjuntos residenciales de propiedad horizontal tiene como finalidad mejorar los procesos. Para ello, se propone cambiar los parámetros con los que trabajaba la administración, teniendo en cuenta la normatividad, opinión de los residentes y necesidades de los conjuntos, de tal manera que le permita ser eficiente. El modelo contempla aspectos administrativos tales como filosofía institucional, organización, planeación y manuales de funciones, aspectos que le permitirán enriquecer la organización como tal. Para implantar el modelo es necesario entender que la administración debería ser manejada como una empresa integral, que dé resultados y cuyo dinero no sea gastado única y exclusivamente en los bienes comunes; si no que invierta en su gente, que contribuya de manera trascendental en la formación de los individuos, para mejorar su bienestar

Trabajo de Investigación para la obtención del Título de Ingeniero en Administración de Empresas y Negocios

El progresivo crecimiento de la población urbana unido a la escasez cada vez más notoria de terrenos urbanizables, ha convertido a la propiedad horizontal en la mejor, más rentable y práctica forma de construcción y desarrollo. Actualmente la vivienda unitaria y separada abre paso a las agrupaciones en edificios o conjuntos, llegando a formar grandes conglomerados. Si se compara la oferta de bienes inmuebles, en cualquiera de las ciudades, se puede notar que cada vez se construyen más edificios establecidos como Propiedad Horizontal, y destinados a todos los usos posibles: Vivienda, Comercio, Oficinas, Centros Médicos, entre otros. Por otra parte, este desarrollo acelerado de la Propiedad Horizontal demanda cada vez más de empresas especializadas y eficaces, capaces de adelantar una gestión exitosa, en la gran responsabilidad social que implica el manejo de comunidades, las grandes sumas manejadas, la seguridad del patrimonio, vida y bienes de los copropietarios y otros muchos factores que dependen en buena parte de su administración. Presentar un Plan de Negocios para la creación de INMOSER Cía. Ltda. en el sector de Iñaquito del distrito metropolitano de Quito, una empresa especializada en la administración de edificios de propiedad horizontal, es un primer paso en el intento de organizar la labor empresarial y llevar a cabo las actividades necesarias y suficientes para que la misma tenga éxito. La viabilidad del proyecto queda declarada toda vez que los resultados obtenidos en este trabajo investigativo así lo demuestran al plantear un período de recuperación de la inversión de 3 años

Plan de mercadeo para la empresa Geinser pro horizontal en búsqueda de un posicionamiento en la ciudad de Bogotá

Se desarrolló un estudio en la ciudad de Bogotá, en donde se enfocaron las empresas de administración de propiedad horizontal, sectores relacionados, historia, crecimiento, y otros aspectos relevantes para lograr el diseño y creación de un plan de mercadeo efectivo y eficiente para la empresa Geinser Prohorizontal, la cual se dedica la administración de propiedad horizontal y la cual requería de este para su crecimiento, desarrollo y competitividad en Bogotá.The research was developed in Bogotá, focusing on joint ownership administration companies, related sectors, history, growth, and other relevant aspects in order to develop and create an effective and efficient marketing plan for the company Geinser Prohorizontal , which is dedicated to joint ownership administration and which required of this plan for further growth, development and competitiveness in the city of Bogotá.Administrador (a) de EmpresasPregrad

Estudio de factibilidad y viabilidad para la puesta en marcha de una empresa de asesorías administrativas y operativas en propiedad horizontal en el barrio El Caney de la comuna 17 en la ciudad de Cali.

Se ha detectado que en los conjuntos residenciales en propiedad horizontal se presentan problemas por administraciones inadecuadas en el cumplimiento de la Ley 675 de 2002, sobre la eficiencia en la administración de los recursos de los copropietarios que garantizan la estabilidad económica de un conjunto residencial. Los problemas que se presentan con mayor frecuencia son: la generación de una cultura del no pago de los copropietarios, la falta de una sana convivencia que origina continuos conflictos y esto hace que se genere una inestabilidad en los copropietarios, presentándose el fenómeno de desocupación de las residencias, que conllevan al aumento de unidades residenciales desocupadas y desequilibrio en la cartera ocasionando falta de flujo de efectivo que se ve reflejado en los pagos a los proveedores y servicios públicos. Por esta razón surge la necesidad de crear una empresa prestadora de servicios en Propiedad Horizontal para contrarrestar estas debilidades que se presentan en la Administración de los Conjuntos Residenciales.PregradoADMINISTRADOR(A) DE EMPRESA